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调控放大招力保首套房,但仍存三大隐患,抓紧时间吧
更新时间:2018-08-30 18:03:42 字号:T|T
以往AG8亚游常说,刚需买房越来越难,种种保刚需的措施似乎都在伤害刚需。没摇号的时候,开发商要绑定精装修,要全款的往里走,甚至为了不便宜
以往AG8亚游常说,刚需买房越来越难,种种保刚需的措施似乎都在伤害刚需。
没摇号的时候,开发商要绑定精装修,要全款的往里走,甚至为了不便宜刚需,整个项目直接转二手房销售。
摇号的时候,关系户先挑,公开预售的时候,重名一大堆。西安是个典型,关系户被打了个出头鸟。但这一切并没有停下来,当地另一个项目4300多个摇号客户,竟有400多个重名者,开发商说他们的电话号码和身份证号均不一致,但一个项目摇号近10%的重名者,这个解释有人会信吗?
摇号治标不治本,专家们很清楚。陕西的房地产研究会会长王圣学就说了,这是一个无奈之举,只能治标不能治本。西安今年估计要多100万人,但西安今年全年预计只能供应22.6万套。短期和长期均不能满足需求。
叶檀女士说,中国的房地产存在三个套利方式。就个就是政策套利。
二线城市大幅放宽落户门槛。楼市调控关住了大门,但人口政策却开了个窗口,有钱人拿着全款去买房,开发商满心欢喜,这些城市新房和二手房价格价格差超过了30%,买到即赚到。限售个三五年又有什么关系呢?人口大幅增加是炒房客的后盾。
天津是后知后觉的,先夸下海口,但是被30万人吓坏了,之后的细则留了一手,来工作的人才能落户。脸面是次要的,利益才是真,毕竟上面在盯着呢,要是再被约谈,那可就不好办了。
政策跌跌撞撞,自顾都不暇,首套房刚需似乎的确没那么重要了。
一、这两个城市值得点赞
不过在这里,AG8亚游仍然给这两个城市点个赞。
一个城市是成都。
昨天AG8亚游专门写过关于成都的文章了,有兴趣的朋友可以回去翻翻看。
成都通过5月份的调控遏制住了炒房客比例。更重要的是,成都大幅增加了供应,仅6月份预计有70个项目上市,320万平米,万人摇号只是个别项目,整体已经不存在了。
供应的迅速增加,成都的炒房客恐怕要慌了。
不过已经有部分炒房客打算先撤了。如果你关注过二手房挂牌量,你会发现从元旦开始,挂牌量迅速攀升,从18000套到目前的70000套  左右。
不多说,成都楼市未来会越来越利好刚需。